Public Development Brief | 공공개발 브리프

서울 양천구 목동6단지 재건축은 기존 1,362가구에서 최고 49층, 2,170가구 규모로 확대되는 대형 정비사업입니다. 기존 용적률이 약 139% 수준으로 낮고 재건축 후에는 약 300%까지 높아질 수 있어 사업성의 기본 구조는 비교적 유리한 편입니다. 여기에 목동이라는 입지와 800가구 이상 늘어나는 세대수를 생각하면 일반분양을 통한 사업비 확보 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 하지만 재건축 사업성은 단순히 세대수가 얼마나 늘어나는지만으로 결정되지 않습니다. 공공주택과 정비기반시설, 1조2천억원을 넘는 공사비, 일반분양가와 종전자산평가까지 모두 연결되기 때문에 실제 조합원 분담금은 앞으로 더 구체적인 사업계획이 나온 뒤 확인해야 합니다. ■ 목동6단지는 왜 사업성이 좋다는 평가를 받을까 목동6단지는 1986년 준공된 기존 1,362가구 규모의 아파트입니다. 재건축 정비계획에서는 용적률 299.87%, 최고 49층 이하, 15개 동 2,173가구 규모가 확정됐고 이 가운데 공공주택은 273가구가 포함됐습니다. 이후 2026년 5월 통합심의에서는 설계가 조정돼 18개 동, 2,170가구 규모의 계획이 조건부의결됐습니다. 사업 단계별 설계안에 따라 세대수와 동 수에는 일부 차이가 있지만 기존보다 약 800가구 이상 늘어나는 방향은 같습니다. 재건축에서 기존보다 주택 수를 많이 늘릴 수 있다는 것은 중요한 의미가 있습니다. 조합원에게 새 주택을 배정한 뒤 추가로 확보되는 물량 가운데 일반분양분을 통해 사업비 일부를 충당할 수 있기 때문입니다. ■ 기존 용적률 약 139%가 사업성의 출발점 목동6단지 사업성을 볼 때 가장 중요한 숫자 중 하나가 기존 용적률입니다. 현재 단지는 약 139% 수준의 낮은 용적률로 지어져 있습니다. 재건축 정비계획에서는 약 300%까지 용적률을 활용하는 구조입니다. 같은 토지에서 사용할 수 있는 연면적이 크게 늘어나면서 기존보다 훨씬 많은 주택을 공급할 수 있게 되는 것입니다. 오래된 아파트 재건축에서 기존 용적률이 중요한 이유도 여기에...

서울 양천구 목동 신시가지 1~14단지는 현재 약 2만6,629가구에서 재건축 이후 약 4만7,458가구 규모로 확대되는 대형 정비사업입니다. 완공 후 늘어나는 주택은 2만가구가 넘지만, 재건축 과정에서 먼저 시장에 영향을 주는 것은 새 아파트 공급이 아니라 기존 주민들의 이주입니다. 현재 거주하고 있는 약 2만6천가구가 모두 같은 시기에 움직이는 것은 아니지만, 사업 속도가 빠른 단지들의 이주 시기가 겹치기 시작하면 목동과 신정동을 중심으로 서울 서남권 전월세시장까지 영향을 받을 가능성이 있습니다. 목동 재건축을 볼 때 앞으로 중요한 것은 총 4만7천세대라는 완공 규모보다 14개 단지의 사업 속도와 실제 이주 시기가 어떻게 나뉘느냐입니다. ■ 14개 단지 재건축에서 먼저 움직이는 것은 기존 2만6천가구 목동 신시가지 재건축은 서울에서도 규모가 큰 정비사업 가운데 하나입니다. 1단지부터 14단지까지 모두 재건축을 추진하고 있고, 각 단지의 사업이 완료되면 전체 주택 수는 약 4만7천세대까지 늘어날 계획입니다. 그러나 새 아파트가 공급되기 전에는 기존 주택을 비우고 철거하는 과정이 필요합니다. 이 때문에 실제 시장에서는 신축 공급 효과보다 기존 거주자의 이주 수요가 먼저 나타나게 됩니다. 2만6천가구 가운데 어느 정도가 전세나 월세를 선택할지는 실제 이주 시점의 매매시장과 금리, 전세가격에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 재건축 완료 후 다시 입주하려는 조합원은 이주 기간 동안 임시 거주지가 필요합니다. 이 때문에 실제 이주가 시작되면 주변 전세와 월세 매물이 얼마나 충분한지가 중요한 변수로 떠오를 수 있습니다. 이 부분이 목동 재건축과 주변 전세시장을 함께 봐야 하는 첫 번째 이유입니다. ■ 같은 2만6천가구라도 몇 년에 나눠 움직이느냐가 중요하다 대규모 재건축이라고 해서 2만6천가구가 한꺼번에 이주하는 것은 아닙니다. 각 단지마다 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가 등 사업단계가 다르고 이후 이주 일정도 달라질 수밖에 없습니다. 따라서 전세시장의 실제 부...

서울 강남권 대표 재건축 단지인 은마아파트와 잠실주공5단지는 모두 사업시행계획인가를 통과했지만, 조합원 부담 구조에서는 상당히 다른 모습이 나타나고 있습니다. 은마아파트는 현재 공개된 추정치에서 동일 평형 이동에도 수억원의 추가 분담금이 거론되는 반면, 잠실주공5단지는 일부 평형에서 환급 가능 구간이 제시되고 있습니다. 같은 강남권 대형 재건축인데도 이런 차이가 생기는 이유는 단순히 집값 차이 때문만은 아닙니다. 종전자산 평가액과 비례율, 조합원 분양가, 일반분양 수익, 공사비와 금융비용이 모두 함께 작용하기 때문입니다. 결국 재건축 분담금은 단순히 새 아파트 가격만 보는 문제가 아니라 사업 전체의 수입과 비용 구조를 함께 봐야 이해할 수 있습니다. ■ 은마아파트는 동일 평형 이동에도 추가 부담 은마아파트는 2026년 사업시행계획인가를 받으면서 관리처분 단계로 넘어가기 위한 절차를 이어가고 있습니다. 현재 계획은 최고 49층, 약 5,850세대 규모입니다. 사업시행인가 이후에는 종전자산 감정평가와 조합원 분양신청, 관리처분계획 수립 과정을 거치게 됩니다. 이 과정에서 각 조합원이 기존에 보유한 자산 가치와 새로 받을 주택의 조합원 분양가가 비교되면서 실제 분담금이 구체화됩니다. 현재 공개된 추정치에서는 기존 전용 84㎡ 소유자가 신축 전용 84㎡를 선택할 경우 약 3억2천만원의 추가 분담금이 거론됐습니다. 기존 전용 76㎡ 소유자가 신축 전용 84㎡를 선택할 경우에는 약 6억5천만원 수준까지 부담이 커지는 추정 사례도 제시됐습니다. 같은 단지 안에서도 현재 보유 평형과 향후 신청 평형에 따라 부담 차이가 크게 벌어질 수 있다는 의미입니다. ■ 잠실주공5단지는 왜 환급 가능성이 나올까 잠실주공5단지도 2026년 사업시행계획인가를 통과했습니다. 사업계획은 최고 65층, 총 6,411세대 규모입니다. 잠실주공5단지에서 눈에 띄는 부분은 일부 평형에서 추가 분담금보다 환급 가능성이 거론된다는 점입니다. 사업시행계획인가 이후 공개된 자료에서는 추정 비례율이 약 86.1...

서울 도봉구 쌍문동 쌍문한양1차아파트 재건축이 조합설립인가 이후 시공사 선정 단계로 넘어갔습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 쌍문한양1차 재건축조합은 2026년 9월 4일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈으며, 입찰 마감은 10월 30일 오후 2시로 예정돼 있습니다. 현재 사업단계는 조합설립인가로 표시돼 있지만 시공자 선정 절차가 실제로 시작됐다는 점에서, 앞으로는 어떤 건설사가 참여하는지와 이후 사업시행계획인가 준비가 얼마나 빠르게 이어지는지가 중요한 시점입니다. ■ 조합설립인가 이후 시공사 선정 단계로 쌍문한양1차아파트 재건축은 서울 도봉구 쌍문동 388-33번지 일대에서 추진되고 있습니다. 정비구역 면적은 약 4만4,808㎡이며, 정비계획상 최고 40층 이하, 총 1,158세대 규모의 공동주택 단지로 재건축하는 계획입니다. 사업은 2025년 4월 17일 정비구역으로 지정된 뒤 같은 해 6월 25일 조합설립추진위원회 승인을 받았습니다. 이어 2025년 12월 30일 조합설립인가가 완료됐고, 당시 토지등소유자 동의율은 약 90%였습니다. 서울시 신속통합기획 자문사업을 적용하면서 자문과 정비계획 입안 절차를 병행했고, 서울시는 일반 정비사업보다 1년 이상 빠르게 정비계획 심의를 통과한 사례로 설명했습니다. 이후 정비구역 지정과 조합설립까지 비교적 빠르게 이어졌고, 현재는 시공사 선정 입찰 단계까지 진행됐습니다. ■ 9월 4일 시공사 입찰공고, 10월 30일 마감 이번에 가장 중요한 변화는 시공자 선정 절차가 실제 공고 단계로 들어갔다는 점입니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2026년 9월 4일 쌍문한양1차아파트 재건축사업 시공자 선정을 위한 입찰공고가 등록됐습니다. 입찰 마감일은 2026년 10월 30일 오후 2시입니다. 시공사 선정은 재건축사업에서 사업의 구체성이 크게 높아지는 단계입니다. 조합설립 이전까지는 주민 동의와 행정절차를 중심으로 사업이 진행되지만 시공사가 결정되면 이후 실제 공사계획과 공사비, 설계안 등 사업비와 건축계획을 구체적으로 협...

서울 구로구 구로동 구로주공아파트 재건축이 최고 49층, 총 3,289세대 규모의 정비사업으로 다시 속도를 내고 있습니다. 서울시는 2026년 8월 5일 열린 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 구로주공아파트 재건축사업의 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안을 수정가결했습니다. 1986년 준공된 기존 2,126세대 단지가 재건축을 통해 1,163세대 늘어난 3,289세대 규모로 계획됐으며, 이 가운데 공공임대주택은 334세대입니다. 이번 사업에서 주목할 부분은 단순히 세대수가 늘어난 것만이 아닙니다. 준공업지역이라는 토지이용 특성 때문에 오랫동안 사업성 확보에 어려움을 겪었던 단지가 용적률 기준 완화와 사업성 보정계수 적용을 통해 다시 추진 동력을 확보했다는 점입니다. ■ 1986년 준공된 2,126세대 대단지 구로주공아파트는 서울 구로구 구로동 685-222번지 일대에 자리하고 있습니다. 1·2단지를 합쳐 기존 2,126세대로 구성된 대규모 노후 아파트로, 서울 서남권 준공업지역 안에 위치한 대표적인 재건축 대상 단지 가운데 하나입니다. 재건축 계획에 따르면 기존 단지는 최고 49층, 총 3,289세대 규모로 확대됩니다. 공공임대주택 334세대를 포함하기 때문에 일반 주택 공급뿐 아니라 공공주택 공급도 함께 이뤄지는 구조입니다. 기존보다 1,163세대가 추가되는 만큼 사업이 완료될 경우 구로동 일대에서도 상당한 규모의 신규 주택 공급이 발생하게 됩니다. ■ 2020년 시작됐지만 사업성 문제가 발목 구로주공 재건축 논의가 최근에 처음 시작된 것은 아닙니다. 2020년 정비계획 입안 제안이 이뤄졌지만 이후 사업 추진 과정은 빠르지 않았습니다. 준공업지역에 적용되는 용적률 제한이 있었고, 상가와 종교시설 등 별도 획지를 사업구역에 포함하는 문제를 두고 협의도 필요했습니다. 무엇보다 기존 기준으로는 재건축 이후 확보할 수 있는 사업성이 충분하지 않다는 문제가 계속 제기됐습니다. 서울의 재건축 사업은 노후도만 충족한다고 진행되는 것이 아니라 정비...

서울 서초구 잠원동 신반포4차아파트 재건축이 서울시 정비사업 통합심의를 통과했습니다. 2026년 8월 20일 열린 제17차 정비사업 통합심의위원회에서 신반포4차 재건축 정비사업 통합심의안이 조건부 의결되면서 최고 49층, 11개 동, 총 1,833세대 규모의 계획이 한 단계 구체화됐습니다. 이 가운데 공공주택은 312세대가 포함됩니다. 서울시는 현재 2029년 착공을 목표로 제시하고 있지만, 통합심의 통과가 곧 착공을 의미하는 것은 아닙니다. 앞으로 사업시행계획인가와 관리처분계획인가, 이주와 철거 등 후속 절차가 남아 있어 실제 사업 속도는 이후 인허가 진행 상황을 함께 확인해야 합니다. ■ 1979년 준공 신반포4차, 1,212세대에서 1,833세대로 신반포4차아파트는 서울 서초구 잠원동 70번지 일대에 위치합니다. 1979년 준공된 기존 단지는 12개 동, 1,212세대로 구성돼 있습니다. 재건축 계획이 진행되면서 현재 서울시 통합심의를 통과한 규모는 최고 49층, 11개 동, 1,833세대입니다. 기존보다 621세대가 늘어나는 계획입니다. 전체 1,833세대 가운데 공공주택은 312세대가 포함됩니다. 기존 정비계획에서는 1,828세대 규모가 제시된 바 있지만 이번 통합심의에서는 세대수가 1,833세대로 조정됐습니다. 이처럼 정비사업은 추진 과정에서 건축계획과 세대수, 동 수 등이 변경될 수 있기 때문에 과거 계획과 현재 통합심의안을 구분해서 볼 필요가 있습니다. ■ 통합심의 통과가 중요한 이유 이번 변화에서 가장 중요한 부분은 단순히 세대수가 늘어난 것이 아니라 정비사업 통합심의를 통과했다는 점입니다. 서울시 정비사업 통합심의는 건축·교통·경관 등 정비사업에 필요한 여러 심의 절차를 통합해 검토하는 방식입니다. 개별 심의를 순차적으로 진행할 때보다 여러 분야를 통합해 검토함으로써 정비사업 인허가 기간을 줄이는 데 목적이 있습니다. 신반포4차는 이번 통합심의에서 조건부 의결됐습니다. 따라서 심의 과정에서 제시된 조건을 설계와 사업계획에 반영한 뒤 후속 인허...

서울 강동구 명일동 일대 재건축이 개별 아파트 단위의 정비사업을 넘어 대규모 주거지 재편 단계로 확대되고 있습니다. 강동구가 2026년 7월 발표한 계획을 기준으로 명일동 일대에서는 총 12개 단지가 재건축을 추진하고 있습니다. 기존 8,862세대를 2036년까지 총 1만4,502세대 규모로 확대하는 것이 목표입니다. 특히 서울시 신속통합기획으로 추진된 고덕현대, 명일신동아, 고덕주공9단지, 명일한양, 명일우성 등 5개 단지는 모두 정비구역 지정 절차를 마쳤습니다. 마지막으로 남아 있던 명일우성이 2026년 7월 23일 정비구역으로 지정되면서 신속통합기획 5개 단지는 정비계획 수립과 정비구역 지정이라는 초기 행정단계를 넘어섰습니다. 다만 정비구역 지정이 곧바로 철거나 착공을 의미하는 것은 아닙니다. 앞으로 추진위원회 구성과 조합설립인가, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거와 착공까지 여러 단계가 남아 있습니다. ■ 명일동 재건축은 12개 단지가 동시에 움직이는 대규모 정비사업 강동구가 명일동 일대 재건축 사업으로 묶어 관리하고 있는 곳은 삼익그린2차, 삼익맨숀, 고덕현대, 명일신동아, 명일한양, 고덕주공9단지, 명일우성, 삼익파크, 상일동 빌라단지, 고덕삼환, 삼익그린11차, 명일삼환 등 12개 단지입니다. 개별 단지마다 사업단계와 속도는 다르지만 노후 아파트가 집중돼 있는 지역에서 여러 정비사업이 동시에 진행된다는 점이 특징입니다. 강동구가 제시한 전체 목표는 기존 8,862세대를 1만4,502세대로 확대하는 것입니다. 단순 계산으로 약 5,640세대가 늘어나는 규모입니다. 일부 단지는 최고 49층 규모의 정비계획이 추진되고 있어 향후 명일동 일대의 주거밀도와 도시경관에도 큰 변화가 예상됩니다. ■ 신속통합기획 5개 단지 정비구역 지정 완료 명일동 재건축 가운데 상대적으로 빠르게 초기 행정절차를 진행한 곳은 서울시 신속통합기획을 적용한 5개 단지입니다. 고덕현대와 명일신동아에 이어 고덕주공9단지, 명일한양, 명일우성이 순차적으로 정비구역 지정 절차...

서울 노원구 상계동 상계주공6단지 재건축 계획이 최고 59층, 3,573세대 규모의 정비계획안으로 구체화되고 있습니다. 기존 상계주공6단지는 28개 동, 총 2,646세대로 구성된 대단지입니다. 2026년 7월에는 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대한 주민공람이 진행됐고, 8월 18일까지 의견을 받았습니다. 현재 공개된 59층·3,573세대는 정비계획안에 담긴 내용으로, 정비구역 지정과 서울시 심의 등을 거치는 과정에서 일부 조정될 가능성은 남아 있습니다. ■ 기존 2,646세대에서 3,573세대 재건축 계획 상계주공6단지는 서울 노원구 상계동 720번지 일대에 자리하고 있습니다. 서울시 공동주택 통합정보마당에 등록된 기존 단지 규모는 28개 동, 2,646세대입니다. 정비사업 대상 면적은 약 10만2,380.8㎡로 상당히 큰 편입니다. 2026년 주민공람에 들어간 정비계획안은 기존 단지를 최고 59층, 총 3,573세대 규모로 재건축하는 내용을 담고 있습니다. 현재보다 927세대가 증가하는 계획입니다. 기존 상계주공 일대가 1980년대 대규모 택지개발을 통해 만들어진 주거지역이라는 점을 고려하면, 이번 재건축은 단순한 노후 아파트 정비를 넘어 상계동 주거 밀도와 도시 스카이라인을 다시 설계하는 사업으로 볼 수 있습니다. ■ 이전 49층 계획과 최신 59층 계획은 구분 필요 상계주공6단지 재건축 관련 자료를 검색하면 최고 49층과 최고 59층이라는 서로 다른 숫자를 볼 수 있습니다. 이는 사업계획이 구체화되는 과정에서 계획안이 조정됐기 때문입니다. 2025년 신속통합기획 자문 과정에서 알려진 계획은 최고 49층, 약 3,676세대 규모였습니다. 이후 상계1·2단계 택지개발지구 지구단위계획과 재건축 정비계획을 조정하는 과정이 이어졌고, 2026년 7월 주민공람에 들어간 최신 정비계획안은 최고 59층, 3,573세대로 변경됐습니다. 따라서 현재 사업 규모를 확인할 때는 과거 49층 계획보다 2026년 주민공람에 들어간 59층·3,573세대 계획을 기준으로 보는...

인천 남동구 만수동의 만수주공 1~6단지 통합재건축이 정비구역 지정을 위한 구체적인 계획 단계에 들어갔습니다. 2026년 공개된 정비계획안은 약 41만9,320㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 49층, 총 1만338세대를 조성하는 내용을 담고 있습니다. 기존 만수주공 1~6단지 6,866세대보다 3,472세대가 늘어나는 규모이며, 이 가운데 임대주택 1,002세대가 포함될 계획입니다. 사업 규모가 큰 만큼 세대수와 층수뿐 아니라 사업성, 조합원 분담금, 향후 공사비 변화가 실제 사업 추진 과정에서 중요한 쟁점이 될 것으로 예상됩니다. ■ 1980년대 준공된 6개 단지를 하나로 묶는 재건축 만수주공은 인천 남동구 만수동에 자리한 대규모 주공아파트 단지입니다. 1단지부터 6단지까지 모두 합하면 기존 6,866세대에 달합니다. 단지들은 1986~1987년 준공돼 노후화가 진행됐고, 통합재건축 방식으로 정비사업을 추진하고 있습니다. 2024년 2월 재건축을 위한 안전진단을 통과하면서 사업 추진의 기반이 마련됐습니다. 이후 주민들은 개별 단지별 재건축보다 1~6단지를 하나의 사업구역으로 묶는 통합재건축을 추진했고, 2025년 2월에는 남동구에 정비계획 수립과 정비구역 지정을 위한 신청서를 제출했습니다. 당시 토지·건축물 소유자 6,273명 가운데 4,032명이 동의해 동의율 64.27%를 확보한 것으로 발표됐습니다. 통합재건축은 여러 단지를 하나로 묶는 만큼 사업 규모를 키울 수 있다는 장점이 있지만, 단지별 대지지분과 종전자산가치, 평형 구성 등이 서로 달라 이해관계를 조정하는 과정도 중요합니다. ■ 2026년 정비계획안은 1만338세대·최고 49층 2026년 7월 공개된 정비계획안에는 보다 구체적인 건축계획이 담겼습니다. 사업구역 면적은 약 41만9,320㎡입니다. 계획상 용적률은 336.75%, 건폐율은 29.82%이며 지하 4층부터 지상 최고 49층까지 공동주택을 건설하는 방향입니다. 총 계획세대수는 1만338세대이고 이 가운데 임대주택은 1,002세대입니다. 전...

송파 가락프라자아파트 재건축은 기존 672세대 규모의 노후 단지를 철거하고 최고 34층, 총 1,059세대 규모의 새 주거단지로 조성하는 정비사업입니다. 서울시는 2026년 3월 5일 정비사업 통합심의위원회를 열어 가락프라자아파트 재건축사업을 조건부 의결했습니다. 계획안에는 총 11개 동이 들어서며 전체 1,059세대 가운데 공공임대주택 106세대가 포함됩니다. 이미 관리처분계획인가와 주민 이주까지 완료된 상태이기 때문에 현재는 사업 초기 단계가 아니라 철거와 착공을 준비하는 후반부 절차에 들어선 것으로 볼 수 있습니다. ◆ 1985년 준공된 672세대 단지가 1,059세대로 확대됩니다 가락프라자아파트는 송파구 가락동 199번지 일대에 위치한 단지로 1985년에 준공됐습니다. 현재 규모는 12층, 672세대이며 재건축을 통해 11개 동, 최고 34층, 총 1,059세대 규모로 확대될 예정입니다. 기존보다 387세대가 늘어나며 이 가운데 106세대는 공공임대주택으로 공급됩니다. 세대수 확대와 함께 최고층도 12층에서 34층으로 높아지면서 단지 규모와 주거환경이 크게 달라질 예정입니다. ◆ 정비구역 지정 이후 관리처분과 주민 이주까지 진행됐습니다 이 사업은 2017년 7월 정비구역으로 지정된 뒤 여러 정비사업 절차를 거쳐 추진돼 왔습니다. 2025년에는 관리처분계획인가를 받았고 이후 주민 이주까지 완료됐습니다. 관리처분계획인가는 재건축 후 조합원별 주택 배정과 분담금, 자산 처분 방식 등을 구체화하는 단계입니다. 따라서 현재 가락프라자아파트는 조합설립이나 사업시행인가를 준비하는 초기 사업장이 아니라 실제 철거와 착공을 앞둔 단계에 가깝습니다. ◆ 통합심의 통과로 건축·교통·경관 계획이 구체화됐습니다 이번 통합심의에서는 건축·경관·교통 등 재건축사업에 필요한 주요 계획을 함께 검토했습니다. 서울시는 가락프라자아파트 재건축계획을 조건부 의결하면서 공공보행통로의 보행환경을 추가로 개선하도록 했습니다. 단지 내부와 주변 녹지공간을 연결하는 보행축도 계획돼 있습니다. 북서...

서울 송파구 신천동 장미1·2·3차아파트 재건축사업이 최고 49층, 총 5,105세대 규모의 정비계획을 확정하면서 다음 단계로 넘어가고 있습니다. 기존 3,522세대에서 약 1,500세대 이상 늘어나는 대규모 재건축으로, 전체 공급계획에는 공공주택 551세대가 포함됩니다. 2026년 3월 정비계획 변경안과 경관심의안이 도시계획위원회를 통과한 뒤 재공람 절차를 거쳤으며, 7월 2일 정비구역 및 정비계획 변경이 고시되면서 새로운 재건축 계획이 공식 확정됐습니다. 🔷 기존 3,522세대가 최고 49층 5,105세대로 바뀝니다 장미1·2·3차아파트는 잠실 한강변과 잠실나루역 사이에 자리한 대규모 노후 아파트 단지입니다. 1·2차는 1979년, 3차는 1984년에 준공돼 전체적으로 노후화가 상당히 진행된 상태입니다. 현재 총 3,522세대 규모이지만 재건축 정비계획에서는 용적률 300% 이하, 최고 높이 184m 이하를 적용해 최고 49층, 총 5,105세대로 재편하는 계획이 마련됐습니다. 이 가운데 공공주택은 551세대이며 일반 공동주택과 함께 대규모 주거단지를 구성하게 됩니다. 단순히 기존 건물을 허물고 세대수만 늘리는 방식이 아니라 한강변 경관과 잠실나루역 주변 교통, 공공시설과 보행공간까지 함께 재편하는 것이 이번 계획의 특징입니다. 🔷 한 차례 보류된 뒤 건축배치와 교통계획을 다시 조정했습니다 장미1·2·3차 재건축 정비계획은 처음부터 바로 통과된 것은 아닙니다. 앞선 도시계획위원회 심의에서는 건축물 배치와 공공 보행통로, 주변 교통체계 등에 대한 추가 검토가 필요하다는 이유로 심의가 보류됐습니다. 이후 관련 계획을 조정해 2026년 3월 다시 심의에 올렸고 정비계획 변경안과 경관심의안이 수정가결됐습니다. 따라서 이번 심의 통과의 의미는 단순히 층수와 세대수가 결정됐다는 데 있지 않습니다. 대규모 한강변 단지를 새로 배치하면서 주변 도로와 보행 동선, 공공시설까지 어떤 방식으로 정리할 것인지에 대한 기본 방향이 함께 정해졌다는 점이 중요합니다. 🔷 한강과...