Public Development Brief | 공공개발 브리프

서울 성동구 성수동에서 오랫동안 레미콘 공장으로 사용됐던 삼표레미콘 부지가 최고 81층 규모의 대형 업무복합단지로 바뀌는 절차를 밟고 있습니다. 서울시는 2026년 7월 28일 건축위원회에서 성수동1가 683번지 일대 복합용지 개발사업 건축계획안을 통과시켰습니다. 계획에는 최고 81층 주거동과 최고 53층 업무복합동을 비롯해 공동주택 403가구, 오피스텔 61실, 호텔 130실, 업무·상업·문화시설이 포함됐습니다. 서울시가 제시한 목표 일정은 2027년 착공, 2032년 준공입니다. 다만 2026년 8월 후속 보도에서 국토교통부 수도권정비실무위원회가 해당 부지 이용계획에 재심사 판정을 내린 것으로 전해져, 건축심의 통과 이후에도 추가 행정절차가 남아 있는 상황입니다. ■ 레미콘 공장에서 성수동 대형 개발부지로 삼표레미콘 공장은 1977년부터 성수동1가 일대에서 운영됐으며 2022년 철거됐습니다. 공장이 사라진 뒤 약 2만8,332㎡ 규모의 부지를 어떻게 활용할지가 성수동 개발에서 주요 관심사 가운데 하나였습니다. 이곳은 서울숲과 한강, 응봉산 사이에 자리하고 있으며, 서울시는 서울숲과 한강·응봉산을 연결하는 보행녹지축과 개방공간 조성을 함께 추진하고 있습니다. 현재 계획된 건축 연면적은 약 43만2,868㎡입니다. 지하 10층에서 지상 최고 81층까지 2개 동을 중심으로 대규모 복합시설을 조성하는 계획이 마련됐습니다. ■ 81층 주거동과 53층 업무복합동 이번 개발에서 가장 눈에 띄는 부분은 높이입니다. 가장 높은 주거동은 최고 81층으로 계획됐고, 업무시설을 중심으로 한 다른 건물도 최고 53층까지 올라갑니다. 공동주택은 403가구가 계획돼 있습니다. 여기에 오피스텔 61실과 호텔 130실, 업무·상업·문화시설까지 함께 배치됩니다. 주택만 공급하는 아파트 개발과 달리 주거와 업무, 숙박, 상업시설이 한 부지에 결합되는 방식입니다. 개발이 완료되면 서울숲 주변의 업무·상업 기능 확대와 함께 성수동 일대의 업무거점 성격이 더 강해질 가능성이 있습니다. ■ 약 6...

서울 용산구 이태원동 옛 유엔군사령부 부지에서 추진되는 더파크사이드 서울은 공동주택 420가구를 비롯해 오피스텔, 호텔, 업무·판매시설, 문화시설을 한 공간에 조성하는 대형 복합개발사업입니다. 사업지는 이태원동 22-34번지 일대 약 4만4,935㎡ 규모이며 현대건설이 시공을 맡아 현재 공사를 진행하고 있습니다. 전체 사업은 2027년 준공을 목표로 추진되고 있으며, 주거시설뿐 아니라 호텔과 상업시설까지 함께 들어서면서 이태원과 용산공원 일대의 새로운 복합거점으로 조성될 예정입니다. ■ 옛 유엔군사령부 4만4,935㎡ 부지를 복합개발 더파크사이드 서울이 들어서는 곳은 과거 유엔군사령부가 사용했던 이태원동 부지입니다. 용산공원과 이태원 관광특구 사이에 자리한 대규모 도심 부지를 주거·숙박·업무·상업·문화 기능이 결합된 복합공간으로 개발하는 사업입니다. 전체 부지 면적은 약 4만4,935㎡이며 단일 주거단지를 짓는 방식이 아니라 여러 기능을 하나의 개발구역 안에 배치하는 것이 특징입니다. 약 4만5천㎡에 가까운 부지에 주거·호텔·업무·상업·문화시설을 동시에 조성한다는 점에서 용산권에서도 규모가 큰 민간 복합개발에 해당합니다. ■ 공동주택 420가구와 오피스텔·호텔 함께 조성 주거시설은 공동주택 420가구가 계획돼 있습니다. 공동주택 외에도 오피스텔과 호텔, 업무시설, 판매시설 등이 함께 들어서면서 주거와 업무, 숙박, 쇼핑 기능을 한 곳에서 이용하는 형태로 구성됩니다. 공동주택 420가구와 함께 오피스텔 775실이 계획돼 있어 주거시설 자체의 규모도 상당합니다. 향후 공동주택의 구체적인 공급방식과 일정 등 세부내용은 사업 진행 과정에서 추가로 확인할 부분입니다. ■ 로즈우드 서울과 대규모 상업시설 계획 더파크사이드 서울에는 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드인 로즈우드 서울도 들어설 예정입니다. 호텔과 함께 판매시설과 문화시설이 배치되면서 단지 내부에서 숙박과 쇼핑, 문화생활까지 연결되는 복합공간을 목표로 하고 있습니다. 이 때문에 유엔사부지 개발은 단순히 420가구의 주...

수도권 주택 공급정책이 외곽 신도시 개발뿐 아니라 서울과 경기의 도심 유휴부지를 적극 활용하는 방향으로 확대되고 있습니다. 정부는 2026년 1월 29일 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 발표하고 서울·경기·인천의 도심 부지에서 약 6만호를 공급하는 계획을 제시했습니다. 이번 계획은 새로운 대규모 택지를 처음부터 조성하는 방식과 다릅니다. 용산국제업무지구와 태릉CC, 과천 경마장처럼 이미 도시 안에 자리한 대규모 부지부터 군부대와 공공기관 이전 부지, 노후 공공청사까지 활용해 주택 공급 속도를 높이는 방식입니다. 전체 대상지는 수도권 46곳으로 서울 약 3만2천호, 경기 약 2만8천호, 인천 약 1천호가 포함돼 있습니다. ■ 왜 수도권 외곽이 아니라 도심 부지를 활용하나 수도권 주택 공급은 그동안 3기 신도시와 대규모 공공택지 개발이 중요한 축을 담당해 왔습니다. 하지만 새로운 신도시를 조성하려면 토지보상과 광역교통망 건설, 기반시설 설치 등 여러 절차가 필요합니다. 반면 기존 도심의 공공부지는 도로와 지하철, 학교, 상업시설 같은 생활 인프라를 이미 이용할 수 있는 곳이 많습니다. 정부가 이번 계획에서 역세권과 공공기관 부지, 군부지 등을 적극 활용한 이유도 여기에 있습니다. 약 487만㎡ 규모의 수도권 도심 부지에서 약 6만호를 확보하면서 신규 택지 개발과는 다른 공급축을 만들겠다는 것입니다. ■ 서울 공급의 중심에는 용산과 태릉이 있습니다 서울에서는 26곳에서 약 3만2천호 공급이 추진됩니다. 가장 규모가 큰 사업 가운데 하나는 용산국제업무지구입니다. 용산역과 인접한 대규모 부지를 국제업무와 상업, 주거 기능이 함께 들어가는 지역으로 개발하면서 주택 공급을 최대 약 1만호까지 확대하는 방안이 추진되고 있습니다. 용산에서는 미군 반환부지인 캠프킴에도 약 2,500호가 계획돼 있습니다. 501정보대 부지 역시 소형주택 공급 대상에 포함돼 용산 일대 여러 공공부지가 동시에 주택 공급사업과 연결되고 있습니다. 서울 북동부에서는 태릉CC가 주요 사업지입니다...