Public Development Brief | 공공개발 브리프

서울 도봉구 쌍문동 쌍문한양1차아파트 재건축이 조합설립인가 이후 시공사 선정 단계로 넘어갔습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 쌍문한양1차 재건축조합은 2026년 9월 4일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈으며, 입찰 마감은 10월 30일 오후 2시로 예정돼 있습니다. 현재 사업단계는 조합설립인가로 표시돼 있지만 시공자 선정 절차가 실제로 시작됐다는 점에서, 앞으로는 어떤 건설사가 참여하는지와 이후 사업시행계획인가 준비가 얼마나 빠르게 이어지는지가 중요한 시점입니다. ■ 조합설립인가 이후 시공사 선정 단계로 쌍문한양1차아파트 재건축은 서울 도봉구 쌍문동 388-33번지 일대에서 추진되고 있습니다. 정비구역 면적은 약 4만4,808㎡이며, 정비계획상 최고 40층 이하, 총 1,158세대 규모의 공동주택 단지로 재건축하는 계획입니다. 사업은 2025년 4월 17일 정비구역으로 지정된 뒤 같은 해 6월 25일 조합설립추진위원회 승인을 받았습니다. 이어 2025년 12월 30일 조합설립인가가 완료됐고, 당시 토지등소유자 동의율은 약 90%였습니다. 서울시 신속통합기획 자문사업을 적용하면서 자문과 정비계획 입안 절차를 병행했고, 서울시는 일반 정비사업보다 1년 이상 빠르게 정비계획 심의를 통과한 사례로 설명했습니다. 이후 정비구역 지정과 조합설립까지 비교적 빠르게 이어졌고, 현재는 시공사 선정 입찰 단계까지 진행됐습니다. ■ 9월 4일 시공사 입찰공고, 10월 30일 마감 이번에 가장 중요한 변화는 시공자 선정 절차가 실제 공고 단계로 들어갔다는 점입니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에는 2026년 9월 4일 쌍문한양1차아파트 재건축사업 시공자 선정을 위한 입찰공고가 등록됐습니다. 입찰 마감일은 2026년 10월 30일 오후 2시입니다. 시공사 선정은 재건축사업에서 사업의 구체성이 크게 높아지는 단계입니다. 조합설립 이전까지는 주민 동의와 행정절차를 중심으로 사업이 진행되지만 시공사가 결정되면 이후 실제 공사계획과 공사비, 설계안 등 사업비와 건축계획을 구체적으로 협...

서울 서초구 잠원동 신반포4차아파트 재건축이 서울시 정비사업 통합심의를 통과했습니다. 2026년 8월 20일 열린 제17차 정비사업 통합심의위원회에서 신반포4차 재건축 정비사업 통합심의안이 조건부 의결되면서 최고 49층, 11개 동, 총 1,833세대 규모의 계획이 한 단계 구체화됐습니다. 이 가운데 공공주택은 312세대가 포함됩니다. 서울시는 현재 2029년 착공을 목표로 제시하고 있지만, 통합심의 통과가 곧 착공을 의미하는 것은 아닙니다. 앞으로 사업시행계획인가와 관리처분계획인가, 이주와 철거 등 후속 절차가 남아 있어 실제 사업 속도는 이후 인허가 진행 상황을 함께 확인해야 합니다. ■ 1979년 준공 신반포4차, 1,212세대에서 1,833세대로 신반포4차아파트는 서울 서초구 잠원동 70번지 일대에 위치합니다. 1979년 준공된 기존 단지는 12개 동, 1,212세대로 구성돼 있습니다. 재건축 계획이 진행되면서 현재 서울시 통합심의를 통과한 규모는 최고 49층, 11개 동, 1,833세대입니다. 기존보다 621세대가 늘어나는 계획입니다. 전체 1,833세대 가운데 공공주택은 312세대가 포함됩니다. 기존 정비계획에서는 1,828세대 규모가 제시된 바 있지만 이번 통합심의에서는 세대수가 1,833세대로 조정됐습니다. 이처럼 정비사업은 추진 과정에서 건축계획과 세대수, 동 수 등이 변경될 수 있기 때문에 과거 계획과 현재 통합심의안을 구분해서 볼 필요가 있습니다. ■ 통합심의 통과가 중요한 이유 이번 변화에서 가장 중요한 부분은 단순히 세대수가 늘어난 것이 아니라 정비사업 통합심의를 통과했다는 점입니다. 서울시 정비사업 통합심의는 건축·교통·경관 등 정비사업에 필요한 여러 심의 절차를 통합해 검토하는 방식입니다. 개별 심의를 순차적으로 진행할 때보다 여러 분야를 통합해 검토함으로써 정비사업 인허가 기간을 줄이는 데 목적이 있습니다. 신반포4차는 이번 통합심의에서 조건부 의결됐습니다. 따라서 심의 과정에서 제시된 조건을 설계와 사업계획에 반영한 뒤 후속 인허...