Public Development Brief | 공공개발 브리프

서울 노원구 상계동 상계주공6단지 재건축 계획이 최고 59층, 3,573세대 규모의 정비계획안으로 구체화되고 있습니다. 기존 상계주공6단지는 28개 동, 총 2,646세대로 구성된 대단지입니다. 2026년 7월에는 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대한 주민공람이 진행됐고, 8월 18일까지 의견을 받았습니다. 현재 공개된 59층·3,573세대는 정비계획안에 담긴 내용으로, 정비구역 지정과 서울시 심의 등을 거치는 과정에서 일부 조정될 가능성은 남아 있습니다. ■ 기존 2,646세대에서 3,573세대 재건축 계획 상계주공6단지는 서울 노원구 상계동 720번지 일대에 자리하고 있습니다. 서울시 공동주택 통합정보마당에 등록된 기존 단지 규모는 28개 동, 2,646세대입니다. 정비사업 대상 면적은 약 10만2,380.8㎡로 상당히 큰 편입니다. 2026년 주민공람에 들어간 정비계획안은 기존 단지를 최고 59층, 총 3,573세대 규모로 재건축하는 내용을 담고 있습니다. 현재보다 927세대가 증가하는 계획입니다. 기존 상계주공 일대가 1980년대 대규모 택지개발을 통해 만들어진 주거지역이라는 점을 고려하면, 이번 재건축은 단순한 노후 아파트 정비를 넘어 상계동 주거 밀도와 도시 스카이라인을 다시 설계하는 사업으로 볼 수 있습니다. ■ 이전 49층 계획과 최신 59층 계획은 구분 필요 상계주공6단지 재건축 관련 자료를 검색하면 최고 49층과 최고 59층이라는 서로 다른 숫자를 볼 수 있습니다. 이는 사업계획이 구체화되는 과정에서 계획안이 조정됐기 때문입니다. 2025년 신속통합기획 자문 과정에서 알려진 계획은 최고 49층, 약 3,676세대 규모였습니다. 이후 상계1·2단계 택지개발지구 지구단위계획과 재건축 정비계획을 조정하는 과정이 이어졌고, 2026년 7월 주민공람에 들어간 최신 정비계획안은 최고 59층, 3,573세대로 변경됐습니다. 따라서 현재 사업 규모를 확인할 때는 과거 49층 계획보다 2026년 주민공람에 들어간 59층·3,573세대 계획을 기준으로 보는...

불광미성아파트 재건축은 2026년 3월 정비계획안이 서울시 도시계획위원회를 통과한 데 이어 5월 19일 조합설립추진위원회 승인까지 받았습니다. 정비계획 기준 최고 40층, 총 1,662세대 규모이며 이 가운데 공공주택 145세대가 포함됩니다. 현재는 착공이나 일반분양을 앞둔 단계가 아니라 추진위원회를 중심으로 조합설립 동의와 설계 준비를 진행하는 구간입니다. 🔷 준공 37년을 넘긴 노후 아파트 재건축입니다 불광미성아파트는 서울 은평구 불광동에 자리한 노후 공동주택입니다. 준공 후 37년이 지나면서 건물과 설비 노후화, 주차공간 부족, 단지 내부 환경 개선 필요성이 커졌고 재건축 정비계획 수립이 추진됐습니다. 2026년 3월 11일 서울시 제3차 도시계획위원회 정비사업 특별분과위원회는 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의안을 수정가결했습니다. 이후 행정절차가 진행돼 2026년 5월 19일 조합설립추진위원회 승인을 받았습니다. 정비계획 통과에서 멈춘 것이 아니라 주민 조직을 구성해 조합설립을 준비할 수 있는 단계로 한 걸음 더 넘어간 것입니다. 🔷 최고 40층 총 1,662세대로 계획됐습니다 이번 정비계획에는 용적률 299.78%와 최고 높이 130m 이하가 적용됐습니다. 건축 규모는 최고 40층, 총 1,662세대이며 전체 물량에는 공공주택 145세대가 포함됩니다. 기존 단지를 철거하고 공동주택과 부대복리시설을 갖춘 대규모 주거단지로 다시 조성하는 계획입니다. 다만 층수와 세대수는 현재 정비계획 기준입니다. 앞으로 건축계획과 통합심의, 사업시행계획을 구체화하는 과정에서 동 수와 주택형 구성, 세부 배치가 조정될 가능성은 남아 있습니다. 🔷 사업성 보정계수 1.14가 적용됐습니다 불광미성아파트에는 서울시 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화와 사업성 보정계수 1.14가 적용됐습니다. 사업성 보정계수는 사업 여건이 상대적으로 불리한 정비구역에 허용용적률 인센티브를 추가해 사업 추진 가능성을 높이는 제도입니다. 용적률이 확대되면 전체 주택...