서울 중랑구 중화동 329-38번지 모아타운, 최고 35층 2,818세대와 2030년 준공 목표

서울 중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운이 최고 35층, 약 2,818세대 규모의 대단지로 추진되고 있습니다.

전체 면적은 약 9만9,972㎡이며 6개 사업구역을 하나의 모아타운으로 묶어 주거환경과 도로·보행체계, 중랑천 수변공간을 함께 정비하는 계획입니다.

2026년 4월에는 모아타운 관리계획 변경 승인·고시가 이뤄졌으며, 현재 관리계획에는 용적률 약 300%, 최고 35층, 약 2,818세대 규모가 반영돼 있습니다.

사업기간 단축 계획에서는 2030년 준공 목표가 제시됐지만, 이후 관리계획이 변경된 만큼 실제 준공 시기는 개별 사업의 사업시행인가와 이주·철거·착공 진행 상황을 함께 확인해야 합니다.

🔷 6개 사업구역에 약 2,818세대를 계획하고 있습니다

대상지는 중화동 329-38번지 일대 약 9만9,972㎡로, 모두 6개 사업구역으로 구성됩니다.

관리계획 기준 용적률은 약 300%이며 최고 35층, 약 2,818세대 규모의 주거단지 조성이 계획돼 있습니다.

기존의 노후 저층주거지를 각각 따로 정비하는 방식에서 벗어나 여러 모아주택 사업을 연계하면서 도로와 보행로, 커뮤니티시설, 수변 경관까지 함께 개선하는 것이 핵심입니다.

특히 중랑천 방향으로 열린 주동 배치와 단계적인 스카이라인을 적용하고, 단지 안팎에서 중랑천으로 이어지는 보행환경을 강화하는 계획이 포함돼 있습니다.

🔷 먼저 4개 모아주택 사업의 통합심의가 통과됐습니다

6개 사업구역 가운데 4개 모아주택 사업은 소규모주택정비 통합심의를 통과하면서 사업이 한 단계 더 진행됐습니다.

이들 4개 사업을 합하면 총 2,295세대로 계획됐으며 임대주택 453세대가 포함돼 있습니다.

용도지역 상향과 임대주택 공급, 세입자 손실보상, 정비기반시설 설치 등에 따른 용적률 완화도 사업계획에 반영됐습니다.

따라서 현재 전체 모아타운의 관리계획상 규모인 약 2,818세대와 먼저 구체적인 사업계획이 진행된 4개 구역의 2,295세대는 서로 구분해서 볼 필요가 있습니다.

🔷 중화역과 중랑천을 함께 이용할 수 있는 입지입니다

대상지는 서울 지하철 7호선 중화역과 가깝고 동쪽으로는 중랑천이 이어지는 역세권·수변 입지입니다.

주거단지 조성과 함께 봉화산로와 봉화산로4길 등 주변 도로를 확폭하고 3~5m 규모의 보행공간을 확보해 차량과 보행자의 동선을 분리하는 계획이 포함돼 있습니다.

동일로123길은 기존 상점가와 중랑천을 연결하는 생활커뮤니티가로로 조성하고, 가로변에는 주민들이 이용할 수 있는 커뮤니티시설을 배치할 계획입니다.

중랑천과 주거지역 사이의 연결성이 개선되면 기존 노후 저층주거지의 생활환경뿐 아니라 중화역을 중심으로 한 주거 선호도에도 영향을 줄 수 있습니다.

🔷 장기간 정체됐던 지역이 모아타운으로 다시 정비됩니다

이 일대는 과거 뉴타운과 재정비촉진구역 지정 이후 사업이 장기간 정체됐고 이후 구역이 해제되면서 노후 주거지가 계속 남아 있던 곳입니다.

2023년 모아타운 대상지로 선정된 이후 관리계획 수립과 승인, 개별 모아주택 통합심의가 이어지면서 다시 정비사업이 구체화됐습니다.

2026년에는 변경된 관리계획을 통해 전체 규모가 약 2,818세대로 조정되고 도로와 보행환경, 수변특화 계획도 보다 구체화됐습니다.

🔷 사업기간 단축 계획에서는 2030년 준공 목표가 제시됐습니다

당초 사업 추진 과정에서는 2031년까지 먼저 통합심의를 통과한 4개 모아주택 2,295세대를 공급하는 일정이 제시됐습니다.

이후 사업성 개선과 공정관리 강화를 통해 전체 사업기간을 기존 9년에서 약 7년으로 줄이고 준공 목표를 2030년으로 앞당기는 계획이 제시됐습니다.

앞으로 사업시행인가와 이주, 철거, 착공 등 실제 공사로 이어지는 절차가 남아 있습니다.

따라서 현재는 2030년을 확정된 입주 시점으로 보기보다는 사업기간 단축을 전제로 제시된 목표 시점으로 보고, 각 사업구역의 후속 인허가와 착공 여부를 함께 확인할 필요가 있습니다.