서울 은평구 대조1구역 재개발 진행 상황, 힐스테이트 메디알레 입주 일정

대조1구역 재개발사업은 공사 중단과 조합 내홍, 공사비 갈등을 거쳐 공사를 재개한 뒤 2025년 일반분양까지 마쳤습니다.

현재는 일반분양을 준비하는 단계가 아니라 힐스테이트 메디알레라는 단지명으로 막바지 공사를 진행하며 2026년 10월 입주를 준비하는 구간입니다.

입주자모집공고에 명시된 입주 예정 시기는 2026년 10월이며, 현재까지 공식적으로 변경된 입주 일정은 확인되지 않았습니다.

다만 추가 공사비와 공사기간 변경 협의가 입주 일정에 영향을 줄 수 있어 실제 입주 개시일은 향후 조합과 시공사의 안내를 확인해야 합니다.

🔷 대조동 88·89번지 일대 대규모 재개발사업입니다

대조1구역은 대조동 88·89번지 일대 약 11만2,000㎡를 정비하는 주택재개발사업입니다.

지하 4층부터 지상 최고 25층, 28개 동, 총 2,451세대 규모로 조성되며 시공은 현대건설이 맡았습니다.

전체 2,451세대 가운데 조합원 물량은 1,586세대, 임대주택은 368세대, 보류지는 14세대입니다.

나머지 483세대가 일반분양 물량으로 공급됐으며, 은평구에서 추진되는 정비사업 가운데 규모가 큰 대단지로 꼽힙니다.

🔷 조합 내홍과 공사비 미지급으로 공사가 중단됐습니다

대조1구역은 2022년 10월 착공에 들어갔지만 조합 내부 갈등으로 사업 추진에 문제가 발생했습니다.

조합장과 임원에 대한 직무정지 등으로 집행부가 사실상 공백 상태에 놓이면서 시공사에 지급해야 할 공사비도 정상적으로 집행되지 못했습니다.

현대건설이 당시 지급받지 못한 공사비는 약 1,800억원으로 알려졌으며, 결국 2024년 1월부터 현장 공사가 전면 중단됐습니다.

정비사업은 공사가 멈추는 기간에도 금융비용과 현장 유지비 등이 발생합니다.

따라서 공사 중단이 길어질수록 준공과 입주가 늦어질 뿐 아니라 조합원 추가 부담이 커질 가능성도 높아지는 구조였습니다.

🔷 새 조합 집행부 구성 이후 2024년 6월 공사가 재개됐습니다

서울시와 은평구는 공사 중단 장기화를 막기 위해 조합과 시공사 사이의 협의를 중재했습니다.

이후 2024년 6월 11일 임시총회에서 새로운 조합장과 집행부가 선출됐고, 현대건설은 다음 날인 6월 12일부터 공사를 재개했습니다.

약 5개월 동안 멈췄던 현장이 다시 움직이기 시작하면서 대조1구역은 사업 정상화 단계로 넘어갔습니다.

다만 공사 재개만으로 모든 문제가 해결된 것은 아니었습니다.

중단 기간에 발생한 비용과 원자잿값 상승분, 늘어난 공사기간을 반영하기 위한 공사비 및 공사기간 변경 협의가 함께 필요했습니다.

🔷 입주 예정 시기는 2026년 1월에서 10월로 조정됐습니다

대조1구역은 당초 2026년 1월 준공과 입주를 목표로 공사를 진행했습니다.

그러나 2024년 공사 중단의 영향을 반영하면서 조합과 현대건설은 공사기간을 연장했고, 입주 예정 시기도 2026년 10월로 조정됐습니다.

이후 2025년 5월 승인된 힐스테이트 메디알레 입주자모집공고에도 입주 예정 시기가 2026년 10월로 명시됐습니다.

정확한 입주 개시일과 입주 지정기간은 공사가 마무리되고 사용검사 일정이 구체화된 이후 별도로 통보됩니다.

따라서 현재 확인할 수 있는 일정은 2026년 10월이라는 예정 월이며, 특정 날짜까지 확정된 단계는 아닙니다.

🔷 일반분양 483세대는 2025년 5월 공급됐습니다

대조1구역 일반분양은 힐스테이트 메디알레라는 단지명으로 2025년 5월 진행됐습니다.

입주자모집공고일은 2025년 5월 9일이었으며, 특별공급은 5월 19일, 일반공급 1순위는 5월 20일, 2순위는 5월 21일 실시됐습니다.

당첨자는 5월 28일 발표됐고 정당계약은 6월 9일부터 11일까지 진행됐습니다.

일반분양 물량은 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡로 구성됐으며 총 483세대가 공급됐습니다.

전용면적 84㎡를 포함한 일부 주택형은 조합원 물량으로 배정돼 일반분양 대상에 포함되지 않았습니다.

현재는 최초 일반분양 청약을 기다리는 단계가 아니기 때문에 앞으로는 분양 일정보다 잔여 물량 공급 여부와 입주 일정이 주요 확인 대상입니다.

🔷 2026년 상반기 공정률은 83%를 넘어섰습니다

2026년 4월 보도된 현장 공정률은 약 83.35%였습니다.

골조 중심의 초기 공정은 상당 부분 진행됐고, 내부 마감과 창호·단열재 설치, 조경과 기반시설 등 입주를 위한 후반부 공정의 비중이 커진 단계입니다.

공식 입주자모집공고에 명시된 입주 예정 시기는 2026년 10월로 유지되고 있습니다.

다만 공정률만으로 입주 시기를 확정할 수는 없습니다.

공사 완료 이후에도 사용검사와 입주자 사전점검, 하자보수, 기반시설 점검 등의 절차가 남기 때문입니다.

🔷 추가 공사비와 공사기간 협의가 마지막 변수입니다

공사가 후반부에 들어섰지만 조합과 시공사 사이에서는 추가 공사비와 변경계약 반영 문제가 남아 있습니다.

공사 중단 기간에 발생한 비용과 원자잿값·인건비 상승분, 공사기간 연장에 따른 비용을 최종적으로 어떻게 정산할지가 핵심 쟁점입니다.

이는 현재 공사가 다시 중단됐거나 입주 일정이 공식적으로 연기됐다는 의미는 아닙니다.

다만 공사비 협의가 길어지거나 후반부 공정에 차질이 발생하면 준공과 사용검사 일정에도 영향을 줄 수 있습니다.

추가 공사비가 확정될 경우 조합원 분담금과 사업비 정산 문제도 다시 쟁점이 될 가능성이 있습니다.

일반분양 계약자는 조합 내부 협상뿐 아니라 실제 준공일과 사용검사일, 입주 지정기간이 계획대로 확정되는지를 확인할 필요가 있습니다.

🔷 불광역과 연신내역을 이용하는 대단지로 조성됩니다

힐스테이트 메디알레는 서울 지하철 3·6호선 불광역과 3·6호선 및 GTX-A가 지나는 연신내역을 이용할 수 있는 위치에 들어섭니다.

대조동과 불광동 일대는 대조1구역뿐 아니라 불광5구역과 불광미성아파트 등 여러 정비사업이 함께 추진되고 있습니다.

대조1구역 2,451세대가 입주하면 노후 저층 주거지가 대규모 신축 주거단지로 바뀌면서 주변 상권과 교육·생활 기반시설 수요도 늘어날 수 있습니다.

다만 정비사업 추진이나 교통망 개선이 주변 집값 상승으로 곧바로 연결된다고 단정하기는 어렵습니다.

입주 시점의 서울 주택시장과 금리, 주변 신규 공급량, 실제 교통 접근성 등을 함께 확인해야 합니다.

🔷 현재는 2026년 10월 입주 준비가 핵심입니다

대조1구역 재개발은 공사 중단이라는 큰 변수를 넘긴 뒤 2024년 6월 공사를 재개했고, 2025년 5월 일반분양까지 완료했습니다.

현재 핵심은 추가 일반분양 일정이 아니라 남은 공사를 계획대로 마치고 2026년 10월 입주가 가능한지를 확인하는 것입니다.

공식 입주자모집공고에는 입주 예정 시기가 2026년 10월로 명시돼 있으며, 정확한 입주일은 추후 통보할 예정입니다.

따라서 앞으로는 공사비 변경계약과 후반부 공정 진행 상황, 사용검사 일정이 계획대로 이어지는지를 확인해야 합니다.